und Tiefgarage – provisionsfrei
Erstbezug von hochwertigen Eigentumswohnungen in beliebter Lage von Bad-Neuenahr
Noch 2 von 11 Wohnungen Verfügbar!
Das Neubauprojekt „Weinbergpanorama“ (www.weinbergpanorama.de) verfügt über 11 großzügig geschnittene Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Das moderne, architektonisch ansprechende Haus besteht aus vier Etagen zzgl. Penthouse-Staffelgeschoss.
Die derzeit verfügbaren Wohneinheiten bestehen aus einer geräumigen einer großzügigen 3-Zimmer Wohnung (ca. 95m² Wfl.) im Gartengeschoss, welche über einen eigenen Gartenanteil verfügt sowie einer Penthouse-Wohnung (ca. 162m² Wfl.), welche das Herzstück des Projektes darstellt. Diese verfügt über 4 Zimmer und eine weitläufige Sonnenterrasse mit direktem Blick in die Weinberge.
Die Wohnungen sind mit teils offenen Küchenbereichen und kombinierten Wohn-/Essbereichen ausgestattet, die moderne Ansprüche an integrierte Wohnkonzepte umsetzen.
Ein Blickfang sind die großen, bodentiefen Kunststofffenster, deren Leichtigkeit und Transparenz durch die Terrassen und Balkone nach außen fortgeführt wird. Die zweifarbigen Qualitätsfenster (außen grau/ innen weiß) werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Über die Raumthermostate steuern Sie bequem und individuell die Fußbodenheizung, welche auf Basis eines Fernwärme-Heizsystems angesteuert wird. Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik sorgen für eine hervorragende Energiebilanz.
Gerne verwirklichen wir auch Ihre individuellen Ausstattungs-/Grundrissvorstellungen soweit technisch möglich.
Die Fertigstellung der Wohnungen erfolgt im Frühjahr 2024.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge fertiggestellt.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Tiefgarage.
Die angebotenen Wohnungen bieten sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an.
Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren Beratungstermin mit uns.
Architektur
Die Wohnanlage wird im Jahr 2024 fertig gestellt und beeindruckt durch Ihre schlichte und zugleich moderne Architektur. Bereits von außen betrachtet erkennt man die Eleganz dieser Immobilie. Zudem bestechen die Wohnungen durch ihren optimalen Schnitt und ihre bestmögliche Aufteilung. Gerne verwirklichen wir auch Ihre individuellen Ausstattungs-/Grundrissvorstellungen soweit technisch möglich.
Verwendung edler Materialien
Durch die Verwendung edler Materialien und zeitgemäßer Designs werden diese Wohnungen höchsten Ansprüchen gerecht. Von Parkett bis zur Elektro und Sanitärausstattung wurde hier nur mit Markenherstellern gearbeitet. Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik schonen Energieressourcen und sorgen für eine positive Energiebilanz. Hochwertige Fenster und die Gebäudedämmung sorgen für einen TOP-Standard. Qualität bis ins Detail.
Impressionen
3D-Tour Wohnung 1
(reserviert)
3D-Tour Wohnung 3
Hervorragende Grundrisse
Durch die Verwendung edler Materialien und zeitgemäßer Designs werden diese Wohnungen höchsten Ansprüchen gerecht.
Von Echtholzparkett bis zu Elektro- und Sanitärausstattung werden nur namenhafte Markenherstellern verwendet, die für Qualität und Komfort in Ihrem neuen Zuhause stehen.
Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik schonen Energieressourcen und sorgen für eine positive Energiebilanz.
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist eine Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und zählt circa 27.000 Einwohner.
Mit dem Sitz im Ahrtal und den weitläufigen Weinbergen vor der Tür lädt Bad Neuenahr zu Naturnahen Aktivitäten ein. Freizeit- und Fitnessaktivitäten sind ebenfalls ein Aushängeschild Ahrweilers, mit Rotweinwanderrouten, dem Kletterpark oder Events mitten in den Weinbergen werden sowohl Jung als auch Alt in die Gemeinde des Ahrtals integriert.
Der historische Stadtkern kennzeichnet sich durch architektonische Bauwerke und zahlreiche Parkanlagen, wie beispielsweise dem Kurpark entlang der Ahr, ebenso wie dem großen Casino im bekannten Kurhaus, welches nach der Flut vollständig wieder aufgebaut und 2023 erneut eröffnet wurde. Ebenso sind Straßencafés und Geschäften des täglichen Bedarfs in Vielzahl vertreten.
Trotz des großen Naturanteils, den Bad Neuenahr zu bieten hat, bleiben Sie weiterhin uneingeschränkt in Ihrer Mobilität und Flexibilität.
Über die B267 und B565 sind es nur wenige Fahrminuten in das Bonner Zentrum. Über die A61 und die B9 gelangen Sie in die nächste Großstadt Koblenz. Beide Städte bieten viel Platz für Kultur, Kunst und Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ortsteil des Neubauprojekts sind viele Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen, Apotheken und Gastronomien zu finden. Auch Märkte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Die Ausstattung im Überblick
Die Fertigstellung der Wohnungen erfolgt im Frühjahr 2024.
Gerne verwirklichen wir auch Ihre individuellen Ausstattungs-/Grundrissvorstellungen soweit technisch möglich.
- Dreistöckige Massivbauweise mit Penthouse-Staffelgeschoss
- Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Fernwärme der Ahrtal-Werke. Die zentrale Warmwasserbereitung inklusive Warmwasserspeicher befindet sich im Heizungsraum.
- Die Wohnungen werden je nach Lage im Haus durch Terrasse, Loggien oder Dachterrassen ergänzt
- barrierearme Errichtung von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss
- Tiefgaragenstellplätze, welche über die Tiefgaragenzufahrt oder das Treppenhaus / den Personenaufzug erreicht werden können
- 1 Kellerabteil pro Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
- Fußbodenheizung auf Basis einer modernen Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- zweifarbige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß/ außen grau) mit elektrischen Kunststoffrolladen
- hochwertige Badausstattung (z.B. der Firma Hans Grohe & Ideal, Ausführung Tarlis S), Duschabtrennung aus Echtglas
- Kontrollierte Belüftung -/ Abluftanlage in allen Wohnungen (Ablüfter in innenliegenden Bädern und WCs)
- Parkett in Langstäben (z.B. Eiche) und weißer Echtholz-Fußleiste in allen Wohnräumen
- frostsicherer Terrassen/Balkon-Plattenbelag - Steinplatten auf Stelzenlager
- farbige Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen / Eingangsbereich im Erdgeschoss ist Kameraüberwacht
- gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss des Hauses
- Tiefgaragen Sektionaltor mit Fernbedienung
Noch verfügbare Wohnungsangebote
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Rolf Ludwig Becker
Geschäftsführer
Diplom-Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA)
Bankkaufmann
